Propiedades de inversión, terrenos y comerciales en el norte de Georgia y el norte de Alabama

Comprar o vender una casa de alquiler, un edificio multifamiliar, un portafolio, un terreno o una propiedad comercial es ante todo una decisión de números. Ayudo a inversionistas y dueños en el norte de Georgia y el norte de Alabama, en español y en inglés, a revisar los números y la propiedad antes de comprometerse. En propiedades comerciales manejo ventas, no arrendamientos.

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Alquileres, multifamiliares y portafolios

  • Lo que manejo: casas de alquiler unifamiliares, propiedades multifamiliares y portafolios de varias propiedades que se compran o venden juntas.
  • Números que puede verificar: le doy por escrito los supuestos de renta y gastos, con la fuente de cada número, para que usted y su prestamista los revisen.
  • Reglas antes de comprar: las reglas de la HOA, de la ciudad o del condado, y algunos préstamos pueden limitar el alquiler, sobre todo el alquiler a corto plazo. Confírmelas antes de hacer una oferta.
  • Vender una casa alquilada: le ayudo a planear el momento según el contrato del inquilino y su derecho a recibir aviso, y a preparar los documentos con tiempo.
  • Ventas comerciales: represento a compradores y vendedores de propiedades comerciales. No manejo arrendamientos comerciales.

Terrenos y lotes

  • Revisión previa: agrimensura (survey), acceso y servidumbres, zonificación, servicios o pozo y séptico (incluida la prueba de suelo o "perc test") y el mapa de inundación de FEMA.
  • Impuestos a la propiedad: pregunte al tasador de impuestos del condado si el terreno tiene una valoración por uso de conservación (Georgia) o por uso actual (Alabama), porque un cambio de uso puede cambiar los impuestos.

Intercambios 1031

  • Un intercambio 1031 aplica a bienes raíces de inversión o de negocio, no a su vivienda personal. Tiene 45 días para identificar la propiedad de reemplazo y 180 días para cerrar, y el dinero normalmente pasa por un intermediario calificado. Trabajo según sus plazos y coordino con su intermediario y su contador (CPA). Las preguntas de impuestos van con ellos.

Zonas: Norte de Georgia · Norte de Alabama · Construcción nueva

Llame o envíe un texto al 678-650-1425 · cindy@cindysrealtygroup.com
Cindy LaDuke, Associate Broker | REALTOR® · Cindy's Realty Group by eXp Realty · GA-386153 / AL-170137-1
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