Respuestas y listas de verificación de bienes raíces en Georgia y Alabama

Respuestas claras y breves a las preguntas que más escucho de compradores y vendedores en el norte de Georgia y el norte de Alabama. Cada una lleva a una página con más detalle. Esto es información general, no asesoría legal ni de impuestos. Para su caso, consulte a su abogado, al abogado de cierre (closing attorney) o a su asesor de impuestos.

Read in English: Answers and checklists

¿Tengo que estar en Georgia o Alabama para vender mi casa?
No. Precio, reparaciones, visitas y documentos se manejan a distancia, y el abogado de cierre coordina la firma remota. Vender desde otro estado

¿Se retienen impuestos si vende un no residente?
Normalmente. Georgia retiene el 3% del precio, salvo que aplique una exención o declaración jurada (O.C.G.A. § 48-7-128). Alabama tiene su propia retención (Ala. Code § 40-18-86).

¿Un heredero puede firmar la venta de una casa heredada?
No solo por ser heredero. Firma el representante personal nombrado por el tribunal de probate (sucesiones), que suele necesitar permiso del tribunal si el testamento no autoriza la venta (O.C.G.A. § 53-8-13; Ala. Code § 43-2-844). Propiedad heredada

¿El permiso del muelle en Lake Lanier pasa al comprador?
No. Los permisos del Cuerpo de Ingenieros (Corps of Engineers) no se transfieren. El nuevo dueño solicita un permiso a su nombre, con visita al sitio. Confirme costos con el Cuerpo.

¿Puedo comprar en Huntsville antes de mi mudanza PCS?
Sí. Con preaprobación completa, visitas por video y firma a distancia, puede firmar el contrato antes de llegar. Mudanzas militares y PCS

¿Necesito mi propio agente para comprar construcción nueva?
El representante de ventas del constructor trabaja para el constructor. Su propio agente trabaja para usted en el precio, los incentivos, las inspecciones y el contrato. Pregunte por la regla de registro de agentes del constructor antes de su primera visita. Todos los servicios

¿Qué pasa con la casa mientras un divorcio en Georgia está abierto?
Las órdenes permanentes (standing order) pueden limitar lo que cada cónyuge puede hacer con la propiedad. En los condados de Hall y Dawson, la orden del Circuito Judicial Northeastern aplica a casos presentados desde el 1 de marzo de 2025. Lea la suya y consulte a su abogado. La casa durante un divorcio

¿Cuánto vale mi casa?
Solicite un estimado del valor de su casa.

Lista para preparar la venta

• Reúna escritura, saldo de hipoteca y documentos de HOA, garantías y permisos.
• Termine las reparaciones y retoques.
• Guarde los muebles extra.
• Mantenga los servicios conectados.
• Fije el día de fotos y un plan de visitas.
• Decida cómo va a firmar.

Lista para vender a distancia

• Acceso a llaves y caja de seguridad.
• Aprobación de proveedores por escrito.
• Seguro y cobertura por desocupación.
• Dirección para el correo.
• Forma de firma.
• Pregunte por la retención para no residentes.

Lista para compradores que se mudan

• Carta de preaprobación.
• Tiempos de viaje al trabajo.
• Zona escolar verificada por dirección.
• Zona de inundación verificada.
• Cotización de seguro antes de que venza el período de inspección.
• Calendario de visitas por video.

Llame o envíe un texto al 678-650-1425 · cindy@cindysrealtygroup.com
Cindy LaDuke, Associate Broker | REALTOR® · Cindy's Realty Group by eXp Realty · GA-386153 / AL-170137-1
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