Cómo vender su casa en Georgia o Alabama si vive en otro estado

Respuesta corta: No necesita estar aquí para vender. El precio, la preparación, las visitas, la negociación y casi todo el papeleo del cierre se pueden coordinar a distancia. La venta sale bien cuando se deciden cuatro cosas desde el principio: quién tiene acceso a la casa, quién aprueba los gastos, cómo va a firmar y qué preguntas de impuestos y cierre hay que hacerle al abogado de cierre (closing attorney).

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Así trabajo una venta a distancia

  1. Consulta por video y análisis de precio basado en ventas comparables recientes, con la ganancia neta estimada.
  2. Acceso y proveedores: caja de seguridad para llaves, servicios, jardín y limpieza. Usted aprueba por escrito cada presupuesto.
  3. Lista de preparación con prioridades y costos aproximados, con fotos de antes y después.
  4. Fotos profesionales, MLS y difusión en línea. Le envío los comentarios de cada visita.
  5. Cada oferta se revisa por teléfono o video, con una comparación de números netos.
  6. Inspección, avalúo y reparaciones coordinados, con actualizaciones por escrito.
  7. Cierre: confirmamos temprano cómo firmará (notarización en línea si el abogado o la compañía de títulos la ofrece, notario móvil, documentos por correo o un poder notarial aprobado por el abogado).

Notas por estado (confírmelas con su abogado de cierre y su asesor de impuestos)

Georgia: la ley de Georgia (O.C.G.A. § 48-7-128) generalmente exige que el comprador retenga el 3% del precio de venta cuando el vendedor no es residente, salvo que aplique una exención o una declaración basada en la ganancia.

Alabama: la ley de Alabama (Ala. Code § 40-18-86) exige una retención del 3% o 4% del precio de venta a vendedores no residentes. Con la declaración de ganancia del vendedor (formulario NR-AF2) se calcula sobre la ganancia, y existen exenciones.

Casas en el Lago Lanier: el permiso de muelle del Cuerpo de Ingenieros (USACE) no se transfiere automáticamente; el comprador lo solicita después del cierre.

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