Propiedad heredada y ventas de sucesiones en Georgia y Alabama

Respuesta corta: Estar nombrado en un testamento, o ser heredero, no le da por sí solo autoridad para firmar una venta. Primero, alguien tiene que ser confirmado como la persona que puede actuar por la sucesión, normalmente a través del tribunal de probate (sucesiones) del condado. Mientras tanto, proteja la propiedad, reúna sus documentos y ponga de acuerdo a los herederos.

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Primeros 30 días

• Asegure la casa y cambie las cerraduras.
• Avise a la aseguradora (cobertura por desocupación).
• Mantenga los servicios y reenvíe el correo.
• Fotografíe el contenido.
• Reúna la escritura, la hipoteca, los impuestos y los documentos de la asociación de propietarios (HOA).
• No retire ni venda nada sin la aprobación del representante personal.

Quién puede firmar (confírmelo con un abogado de sucesiones)

Georgia: el tribunal de probate (sucesiones) del condado emite cartas al albacea o administrador (el representante personal). Si el testamento no le da facultad para vender, generalmente debe pedir permiso al tribunal (O.C.G.A. § 53-8-13). Si la casa está en un fideicomiso (trust), la vende el fideicomisario.

Alabama: el tribunal de probate del condado (Madison County Probate Court para Huntsville y Madison) emite cartas testamentarias o de administración. Salvo que el testamento autorice la venta expresamente, el representante personal generalmente necesita aprobación previa del tribunal (Ala. Code § 43-2-844).

Cómo le ayudo

• Análisis de precio y presupuesto de preparación mientras se confirma la autoridad.
• Plan de limpieza, reparaciones y proveedores que usted aprueba por escrito.
• Un solo canal de actualizaciones por escrito para todos los herederos.
• Comparación de ganancia neta: vender tal cual o preparada.
• Coordinación con el abogado de la sucesión y el abogado de cierre (closing attorney).

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