Casas de construcción nueva en Cumming y el condado de Forsyth, Georgia

Asesoría para compradores con Cindy LaDuke, Associate Broker, REALTOR® · Cindy's Realty Group by eXp Realty · Verificado el 4 de noviembre de 2026

El condado de Forsyth es conocido por sus escuelas muy bien calificadas, el lago Lanier y la GA-400. Tiene más construcción nueva que cualquier otra zona de esta guía, con un segmento de lujo grande desde $750 mil hasta más de $1 millón.

Respuesta rápida: El 4 de noviembre de 2026, los sitios de los constructores mostraban 30 comunidades de construcción nueva en venta en Cumming y el condado de Forsyth, con precios iniciales anunciados de aproximadamente $380 mil a $1.16 millones, de 11 constructores. Hay 2 más próximamente.

No estoy afiliada con ningún constructor de esta página. Represento a compradores, y esta es la lista inicial que uso con mis clientes.

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Antes de visitar una casa modelo

Los constructores suelen pedirle que se registre en su primera visita o en línea, y algunos solo reconocen a su agente si lo nombra en esa visita. Comuníquese conmigo antes de su primera visita o registro, y yo verifico la regla de ese constructor.

Qué revisar en Cumming y el condado de Forsyth

Algunas comunidades del condado de Forsyth usan dirección de Alpharetta o Suwanee. En casas de lujo y semi-personalizadas, pida la lista de asignaciones y la política de cambios antes de firmar; ahí es donde más crece el presupuesto.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la construcción nueva más económica? El 4 de noviembre de 2026, el precio inicial anunciado más bajo de esta lista era Hemingway de Davidson Homes ($380s–$450s). Los precios cambian cada semana; pídame la lista actual.

¿Hay construcción nueva de lujo? Sí. 8 comunidades de esta lista empiezan en $750 mil o más, entre ellas Kennemore, Estates at Daves Creek, Northfield.

¿Necesito mi propio agente para comprar construcción nueva? No es obligatorio, pero el equipo de ventas representa al constructor. Un agente de compradores trabaja para usted. La forma en que se le paga a su agente depende del constructor y de nuestro acuerdo por escrito, y lo revisamos antes de su visita.

¿Puedo usar mi propio prestamista? Sí. Algunos incentivos exigen el prestamista del constructor, así que compare el costo total de ambas ofertas antes de decidir.

De $350 mil a $500 mil

• Hemingway (Davidson Homes), Cumming: $380s–$450s. En venta.
• Ansley Towns (Pulte Homes), Cumming: Desde $445,990. En venta.
• Toll Brothers at the Crossing at Coal Mountain (Toll Brothers), Cumming: Townhomes desde $469,995; unifamiliares desde $574,995. En venta.
• Etowah Landing (Rockhaven Homes), Cumming: Desde los Desde los altos $400s. En venta.
• Hemingway – Reserve Series (Meritage Homes), Cumming: Desde $471,990. En venta.
• Alder Creek (Taylor Morrison), Cumming: Desde $499,990 (builder sale price). Casa modelo abierta.

De $500 mil a $750 mil

• Berkeley Mill (Pulte Homes), Cumming: Desde $542,990. En venta.
• Rose Creek (Pulte Homes), Cumming: Desde $549,990. En venta.
• Oakwood by Pulte (Pulte Homes), Cumming: Desde $577,990. En venta.
• Stratford Hills (Taylor Morrison), Cumming: Desde $584,990 (builder sale price). Final opportunity.
• Northbrooke (Toll Brothers), Cumming: Desde $594,995. En venta.

De $500 mil a $750 mil (cont.)

• Haven Abbey (D.R. Horton), Cumming: Desde los $597s. En venta.
• Echo Grove (Century Communities), Cumming: Desde $599,990. En venta.
• Tiberon Woods (Beazer Homes), Cumming: Desde $599,990. En venta.
• Thalley Creek Estates (D.R. Horton), Cumming: Desde los $610s. En venta.
• Acacia (Beazer Homes), Cumming: Desde $649,990. En venta.
• Hopewell Reserve (Beazer Homes), Cumming: Desde $689,990. Últimas oportunidades.
• Southbrooke (Toll Brothers), Cumming: Desde $697,995. En venta.
• Sterling Crest (Ashton Woods), Cumming: $704,900–$799,900. En venta.
• Willow Glen (Toll Brothers), Cumming: Toll: from $714,995. En venta.
• Hayden Brook (Century Communities), Cumming: Desde $731,000. En venta.
• Estates at Yellow Creek (Lennar), Cumming: Desde mediados de los $700Ks. En venta.

$750 mil o más

• Westover (Toll Brothers), Cumming: Desde $788,000. En venta.
• Jason's Walk (Toll Brothers), Cumming: Desde $804,995. En venta.

$750 mil o más (cont.)

• Bridlefield (Toll Brothers), Cumming: Desde $811,995 (Highlands) a $1,319,995 (Reserve). En venta.
• Wayt Farm (Taylor Morrison), Cumming: Desde $854,990. Casa modelo abierta.
• Toll Brothers at Heardmont Farms (Toll Brothers), Cumming: Desde $919,995. En venta.
• Northfield (Toll Brothers), Cumming: Desde $1,019,995. En venta.
• Estates at Daves Creek (Beazer Homes), Cumming: Desde $1,150,990. En venta.
• Kennemore (Toll Brothers), Alpharetta address: Desde $1,159,995. En venta.

Próximamente (aún no en venta)

• Cloverhill at Cumming City Center (Toll Brothers), Cumming: Estimado townhomes mid-$500Ks; single-family altos $600Ks.
• Hemingway – Highland Series (Meritage Homes), Cumming: No publicado.

Lista para el comprador

• Precio inicial vs. precio real: el precio "desde" es el plano base en un lote estándar. Las casas listas y los lotes premium suelen costar más.
• Incentivos: reducciones de tasa, ayuda con costos de cierre y "flex cash" suelen exigir el prestamista del constructor, una fecha de cierre o una casa específica. Pida los términos por escrito y compárelos con el Loan Estimate de otro prestamista.
• HOA: la mayoría de los constructores no publica la cuota. Pregunte la cuota, el cargo inicial y las reglas.
• Impuestos: al principio muchas casas nuevas pagan impuestos solo por el terreno, y la cuota mensual puede subir cuando se evalúa la casa.
• Inspecciones: pregunte si su propio inspector puede revisar antes del drywall y al final.

Cómo le ayudo

Comparo comunidades según su presupuesto, trayecto y escuelas, pongo cada incentivo al lado de otras cotizaciones de préstamo, reviso con usted el contrato del constructor, coordino inspecciones independientes y cuido el calendario hasta el cierre. Si al mismo tiempo vende una casa, en Georgia o Alabama, coordino ambas. Trabajo en español y en inglés.

Fuentes: páginas oficiales de Ashton Woods, Beazer Homes, Century Communities, D.R. Horton, Davidson Homes, Lennar, Meritage Homes, Pulte Homes, Rockhaven Homes, Taylor Morrison, Toll Brothers, consultadas el 4 de noviembre de 2026. La información viene de los sitios públicos de los constructores y puede cambiar sin aviso. Verifique precio, disponibilidad, HOA, incentivos y escuelas antes de firmar. Cindy LaDuke no está afiliada con ningún constructor mencionado. Cindy's Realty Group by eXp Realty, 678-650-1425, cindy@cindysrealtygroup.com. Real Estate Without Limits. Igualdad de oportunidades en la vivienda.